Le secteur de l’immobilier est vraiment lucratif avec tous ces dispositifs de défiscalisation : la loi Pinel, la loi Malraux, et autres. Cependant, toutes les villes ne sont pas appropriées pour un investissement immobilier. En Ile-de-France, découvrez les 3 villes où il ne faut surtout pas investir dans l’immobilier.
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Plan de l'article
Saint Denis, ville la plus dangereuse de France
Il n’y a vraiment plus rien à tirer de cette ville malgré les multiples efforts pour son essor économique. De la saleté des rues (cannettes, urine, papier, etc.), aux nuisances sonores en passant par la criminalité, c’est le quotidien de la population de Saint Denis. Avec une jeunesse dont le sport favori est le vol, ce n’est pas un cadre idéal pour investir dans l’immobilier. Cette ville est la preuve d’une mauvaise gestion.
Aubervilliers, une ville africaine en France
Cette ville est pratiquement africaine (89,7 % de sa population est constituée d’immigrés et de clandestins d’origine africaine). À l’instar de Saint Denis, ce n’est pas une ville où il faut investir. Elle est l’une des villes les plus pauvres de la région parisienne. Un statut qu’endosse fièrement la mairie. Notons également l’absence des commerces de proximité. L’insécurité, l’incivilité et la saleté sont ses caractéristiques. Pour ce qui est de la prostitution et de la drogue, n’en parlons même pas.
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Saint Ouen, ne songez même pas à investir dans l’immobilier
C’est une jungle d’incivisme, de violence, de drogue et autres vices. Pour une personne qui désire vivre en toute quiétude, ce n’est pas une ville de choix. Certes, elle est proche de Paris, mais ça ne vaut vraiment pas le coût d’y investir. Elle manque cruellement des commerces de proximité et d’espaces verts. Ce n’est pas une ville idéale pour élever ses enfants avec le racisme et les fusillades des gangs.
Choisissez une ville compatible avec la loi Pinel
Si vous avez l’intention d’investir sur le marché de l’immobilier, vous devez forcément vous attarder sur ce dispositif de défiscalisation. Le gouvernement a souhaité prolonger sa mise en place, mais des zones spécifiques ont été dévoilées. Cela permet notamment de cibler certaines villes qui sont un peu plus sympathiques. Vous pourrez obtenir quelques informations pertinentes sur ce site expert du sujet et vous serez en mesure de prendre les meilleures décisions.
- La loi Pinel est pratique puisqu’elle vous offre tout de même une réduction de 21 % qui n’est pas négligeable pour une location sur 12 ans.
- Vous aurez des pourcentages plus faibles si vous optez pour une mise sur le marché de 6 ou 9 ans.
- Certaines villes sont largement renommées pour ce dispositif de défiscalisation comme Rennes.
- D’autres communes sont aussi compatibles, d’où l’intérêt de vous renseigner auprès des experts de ce domaine.
En effet, en choisissant une ville spécifique, vous pourrez profiter d’un plafond plus ou moins intéressant pour les ressources des locataires et pour le calcul du loyer qui vous permettra également de rembourser au plus vite votre prêt immobilier. Si vous avez des doutes ou des questions, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un professionnel.
Oscar, 45 ans. Je vis à Bordeaux et je travaille comme chasseur d’appartement. L’immobilier, je connais sur le bout des doigts et je vous livre un maximum d’infos sur ce blog. Envie d’aller plus loin ? N’hésitez pas à me contacter via le formulaire de contact.
