Acheter pour louer, c’est la grande tendance dans l’immobilier. Si vous avez l’intention de vous y mettre aussi, l’on vous apporte un peu plus d’éclaircissement sur l’intérêt que vous avez à procéder de la sorte. Cela pourrait bien vous obliger à vous décider plus promptement.
Plan de l'article
Rentabilité
Lorsque l’on fait un achat de bien immobilier pour en faire la location, c’est de la rentabilité que l’on engendre. En réalité, un bien de cette envergure vous offrira des faveurs fiscales. Vous n’aurez pas à y habiter vous-même. Certaines dépenses ne seront plus à votre charge. Cela va vous permettre de ne plus vous stresser sur le plan financier et de profiter des exonérations qui s’imposent tant sur le crédit que sur le bien.
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En plus, vous êtes, en faisant cela, en train de réaliser un investissement sur le long terme. Cela vous oblige à dépenser certes pour l’assurance et pour le confort global du locataire. Toutefois, il lui revient de vous verser des mensualités. Ce sont des fonds qui vous reviennent de droit et dont vous pouvez faire usage pour rembourser entre autres votre crédit immobilier.
Investissement à court moyen et long terme
Louer un bien immobilier vous permet à court terme de gérer le crédit que vous devez rembourser auprès de votre banque. Vous vous mettez en règle sans pour autant puiser dans votre budget. Cela vous permet de faire un investissement sans pour toucher au capital à la base.
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A moyen terme, la location d’un bien immobilier est un investissement qui permet de survivre à ses dépenses. Vous êtes en mesure de vivre et vous entretenir sans trop peser sur votre salaire. La possibilité d’épargner pour mieux investir est alors à nouveau d’actualité. Au cas où vous aurez pris un bien immobilier bien situé, vous aurez la priorité sur le terrain. Cela vous aidera alors à faire des profits énormes.
Pour ce qui est du long terme, votre famille pourra continuer à profiter des mensualités, même après votre départ. Cela veut dire que vous auriez laissé un héritage lucratif à vos êtres chers. Ils ne vont pas souffrir financièrement. Tout au moins, ils auront de quoi subvenir à leurs besoins.
Liberté
La liberté est une denrée plutôt complexe de nos jours. Il est question partout d’entrepreneuriat. Si vous en êtes à une étape de votre vie où vous ne souhaitez plus dépendre des autres, vous devriez penser à l’immobilier. Les accès sont libres avec par exemple, les facilités légales. Globalement, en vous immisçant dans ce secteur, vous êtes en mesure de devenir entièrement libre.
La liberté financière est la première denrée dont vous bénéficiez. Vous avez des mensualités qui vous sont versées par les locataires. Au cas où l‘un d’eux serait incapable de satisfaire aux exigences, l’assurance pourra le suppléer. Dans tous les cas, vous entrez en possession de vos fonds.
La liberté de décision vous revient aussi. Vous pouvez apporter les modifications que vous désirez au bien. En plus d’y apporter des modifications, vous pourriez y habiter en cas de sécheresse financière. Puisque l’immobilier est un secteur sûr, vous pourrez après rebondir.
Avantages fiscaux
Les avantages fiscaux liés à l’investissement immobilier locatif sont indéniables. En effet, en tant que propriétaire bailleur, vous pouvez bénéficier de divers dispositifs qui allègent considérablement votre charge fiscale.
Il y a le régime fiscal du micro-foncier. Si vos revenus fonciers annuels ne dépassent pas 15 000 euros, vous avez la possibilité d’opter pour ce régime simplifié et de bénéficier ainsi d’un abattement forfaitaire de 30%. Cela signifie que vous ne serez imposé que sur 70% de vos revenus fonciers. C’est une réduction non négligeable qui permet de minimiser l’impact fiscal sur votre investissement.
Si vous souhaitez optimiser davantage vos impôts, il existe des dispositifs spécifiques tels que la loi Pinel ou le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Ces dispositifs offrent des avantages fiscaux conséquents en échange de certaines obligations comme la location sous conditions de plafonds ou la mise en place d’un statut particulier pour les locations meublées.
La loi Pinel, par exemple, permet aux investisseurs qui acquièrent un bien immobilier neuf destiné à la location de bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de mise en location : 12%, 18% ou encore 21% du montant total investi étalés sur une période allant jusqu’à douze ans. Ce mécanisme incitatif vise à encourager l’accroissement du parc locatif dans les zones tendues où le marché de la location est particulièrement tendu.
Quant au dispositif LMNP, il permet aux propriétaires bailleurs qui louent des biens meublés de bénéficier d’un régime fiscal avantageux. En optant pour ce statut, vous pouvez déduire les charges liées à votre investissement (amortissements, intérêts d’emprunt…) et ainsi réduire considérablement vos revenus fonciers imposables.
L’investissement immobilier locatif présente de nombreux avantages fiscaux qui permettent non seulement de rentabiliser son investissement mais aussi de minimiser sa charge fiscale. Pensez à bien choisir celui qui correspond le mieux à votre situation et à vos objectifs financiers.
Diversification de patrimoine
Au-delà des avantages fiscaux, l’achat pour la location présente aussi un intérêt majeur en termes de diversification de patrimoine. Effectivement, investir dans l’immobilier locatif permet d’étendre ses actifs et ainsi réduire sa dépendance à une seule source de revenus.
La diversification consiste à répartir judicieusement son capital sur différents types d’actifs afin de minimiser les risques. L’immobilier locatif offre cette opportunité en permettant aux investisseurs d’avoir des revenus supplémentaires provenant des loyers perçus. Cela peut être particulièrement avantageux lorsque les autres sources de revenus connaissent des fluctuations ou présentent un certain niveau d’incertitude.
En investissant dans l’immobilier locatif, vous pouvez constituer un patrimoine solide et durable qui se valorisera au fil du temps. Les biens immobiliers ont tendance à prendre de la valeur avec le temps, ce qui peut représenter une excellente stratégie pour augmenter votre patrimoine global.
La gestion d’un bien immobilier locatif peut être simplifiée grâce aux services des agences immobilières spécialisées dans la gestion locative. Ces professionnels s’occupent de toutes les démarches administratives liées à votre bien (recherche de locataires, collecte des loyers…) vous libérant ainsi du stress quotidien que cela pourrait engendrer.
Pensez à bien noter qu’il existe certains risques inhérents à l’investissement immobilier locatif tels que les périodes sans locataire ou encore les coûts liés aux travaux d’entretien et de réparation. Avec une bonne gestion et une étude préalable du marché locatif, ces risques peuvent être minimisés.
L’achat pour la location présente un intérêt indéniable en termes de diversification de patrimoine. Investir dans l’immobilier locatif permet d’accéder à des avantages financiers tels que les revenus supplémentaires provenant des loyers perçus ainsi qu’une valorisation potentielle du bien immobilier au fil du temps. Toutefois, pensez à bien prendre en compte les différents risques liés à cet investissement et à réaliser une analyse approfondie avant de vous lancer dans cette entreprise.
Oscar, 45 ans. Je vis à Bordeaux et je travaille comme chasseur d’appartement. L’immobilier, je connais sur le bout des doigts et je vous livre un maximum d’infos sur ce blog. Envie d’aller plus loin ? N’hésitez pas à me contacter via le formulaire de contact.
