Racheter un corps de ferme, c’est souvent accepter de repartir de murs en pierre classés E, F ou G au diagnostic de performance énergétique. La bonne nouvelle : les dispositifs publics n’ont jamais couvert autant de travaux. La moins bonne : la réforme de septembre 2025 a profondément reconfiguré les règles du jeu, et un projet mal orienté peut passer à côté de plusieurs milliers d’euros de subventions.
MaPrimeRénov’ 2026 : deux parcours, deux logiques
Depuis le décret du 8 septembre 2025, MaPrimeRénov’ fonctionne selon deux circuits distincts, et le choix entre les deux n’est plus vraiment libre pour les fermes en mauvais état thermique. Le parcours par geste, qui finance des travaux isolés (pompe à chaleur, VMC, isolation des combles, fenêtres), reste accessible aux ménages dont le logement n’est pas classé G. Mais l’isolation des murs, centrale dans toute rénovation de bâti rural ancien, en a été retirée : elle ne se finance désormais qu’en rénovation d’ampleur.
Lire également : Pourquoi installer des fenêtres en PVC ?
Ce second parcours, dit accompagné, exige un audit énergétique préalable, un gain minimum de deux classes DPE, l’intervention d’un Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR’) agréé et au moins deux gestes d’isolation. En échange, les montants sont nettement plus généreux : jusqu’à 32 000 € pour un ménage modeste (profil Bleu) atteignant trois classes de gain, soit 80 % du coût des travaux pris en charge. Pour une ferme classée F ou G, c’est presque inévitablement ce parcours qui s’impose.
Le MAR’ est obligatoire dans ce cadre, mais son coût est largement couvert : 100 % pour les ménages très modestes, 80 % pour les ménages modestes. Pour un bâti ancien en pierre, ce tiers de confiance présente un autre avantage : il vérifie que les artisans RGE retenus maîtrisent bien les contraintes spécifiques du bâti ancien, notamment le choix de matériaux biosourcés (chanvre, fibre de bois) compatibles avec des murs qui doivent continuer à respirer.
A voir aussi : Pourquoi construire un canapé en palette ?
Pour explorer en détail les étapes et les coûts d’un tel projet, la page consacrée à l’aide rénovation énergétique d’une ferme chez Cogim Paris Île-de-France offre un cadre concret et chiffré.
Éco-PTZ, CEE et TVA : le reste à charge maîtrisé
Au-delà de MaPrimeRénov’, trois outils permettent de réduire encore la facture. L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) finance jusqu’à 50 000 € sur 20 ans pour une rénovation globale, sans condition de ressources. Depuis le 1er juillet 2025, ses critères techniques sont harmonisés avec ceux de MaPrimeRénov’, ce qui facilite le cumul des deux. Pour une ferme non raccordée au réseau d’assainissement collectif, l’éco-PTZ couvre également les travaux d’assainissement non collectif dans la limite de 10 000 €, un point souvent oublié.
Les primes CEE (Certificats d’Économies d’Énergie), versées par les fournisseurs d’énergie, s’ajoutent automatiquement au parcours d’ampleur. Les montants varient selon la zone climatique et le type de travaux : une PAC géothermique peut générer jusqu’à 7 500 € de prime CEE en complément de MaPrimeRénov’.
Enfin, la TVA à 5,5 % s’applique de plein droit à tous les travaux de rénovation énergétique dans un logement de plus de deux ans, sans démarche particulière. Elle figure directement sur la facture de l’artisan et constitue une réduction réelle du coût des matériaux et de la pose.
Cumulées, ces aides peuvent couvrir jusqu’à 100 % du montant des travaux pour les ménages très modestes. Les propriétaires de fermes en province se situent fréquemment dans les plafonds de ressources les plus favorables.
Quelques points à ne pas négliger avant de démarrer
Plusieurs conditions encadrent l’accès aux aides. Le logement doit avoir été construit depuis au moins 15 ans pour MaPrimeRénov’, et constituer la résidence principale du demandeur (occupation minimale de huit mois par an). Un engagement d’occupation de trois ans après versement est signé ; six ans en cas de location, avec des contraintes sur le niveau de loyer.
Les propriétaires bailleurs ont par ailleurs une raison supplémentaire d’agir vite : les logements classés G seront interdits à la location en 2028, les F en 2034. Depuis janvier 2026, les logements G sont déjà exclus du parcours par geste de MaPrimeRénov’ et doivent passer en rénovation d’ampleur. La rénovation d’une ferme passoire n’est donc plus seulement une opportunité financière.
Pour les bâtiments situés en zone protégée ou soumis à l’avis d’un Architecte des Bâtiments de France, certaines solutions (isolation par l’extérieur, panneaux solaires en toiture) peuvent être limitées ou conditionnées à une autorisation préalable. Mieux vaut le vérifier tôt dans le projet.
Le simulateur officiel disponible sur france-renov.gouv.fr permet d’estimer les montants auxquels vous pouvez prétendre selon votre situation. Les Espaces France Rénov’ locaux proposent également un accompagnement gratuit pour construire un plan de financement cohérent.
