Comment donner son renon bail ?

Annuler le contrat de location du locataire Les délais et les conditions de résiliation du bail peuvent entraîner des malentendus et des conflits entre les propriétaires et les locataires. Suivez nos conseils et revivez la fin en paix !

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Résiliation

Le bail peut être limité ou indéfini.

Nous commençons par le plus simple : le terme est fixé dans le contrat. Si aucune demande de prolongation n’est faite pendant la location, les locaux seront remis à la date prévue sans l’intervention nécessaire du propriétaire ou du locataire.

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Bien sûr, vous signez généralement des baux indéterminés, normaux pour un bail à long terme ! Mais ici, selon la situation, cela devient plus compliqué. Dans tous les cas, faites attention aux règles et conseils que nous décrivons ici, car une erreur peut être coûteuse.

Les locataires et les propriétaires peuvent avoir un résilier un contrat d’une durée indéterminée. En ce qui concerne la résiliation du bail, la loi protège le locataire contre les abus de la part du propriétaire. Par exemple, le propriétaire n’a généralement pas le droit de résilier un bail pour trouver de nouveaux locataires qui paient davantage.

Ainsi, les règles qui sont imposées aux propriétaires pour chaque résiliation à ses côtés, stricte.Il existe deux types de résiliation :

  • Ordonnance : selon les conditions prévues dans le contrat, plus précisément pour l’expiration du bail et sous réserve du délai de préavis
  • Exceptionnel : hors temps ou en raison d’un événement non prévu dans le contrat

Annulation du bail locataire

En tant que propriétaire, il est important de respecter strictement la loi. Une erreur de votre part et vous pouvez déclencher le retard protection juridique du locataire, c’est-à-dire 3 ans avant de reprendre la propriété de votre propriété peut enregistrer !

En cas de résiliation accordée par le propriétaire, cela devrait être utilisé à la place de la résiliation ordinaire s’il y a une raison extraordinaire de résiliation (et vous êtes sûr que vous remplissez les conditions pour l’application de cette résiliation.

Résiliation extraordinaire

La résiliation exceptionnelle n’aura pas lieu après l’expiration du contrat, mais à l’avance en raison de circonstances particulières. La loi prévoit plusieurs options pour la résiliation extraordinaire du bail :

  • Non-paiement du loyer et des frais accessoires courus (art. 257c CO, 257d CO). Demandez au locataire de payer le montant impayé (frais ou avis) avant d’entamer l’annulation le dimanche. Toujours du bon sens quand il y a des sommes négligeables ou si votre locataire a toujours payé à temps, d’autres moyens de communication , la loi pourrait te faire du mal.
  • Manque de respect pour les voisins (art. 257f CO). S’il y a un manquement à la diligence raisonnable ou un manque de respect, aviser le locataire par écrit et le locataire continuera à se conformer à son devoir, vous pouvez envoyer l’annulation avec un préavis de 30 jours pour la fin d’un mois. Le maintien du contrat pour le propriétaire ou d’autres résidents du bâtiment doit être insupportable. Voir aussi notre article quartier bruyant, musique et autres sons.
  • Faillite du locataire (art. 266h CO).
  • Raisons équitables (art. 266g CO). Le terme subjectif se réfère uniquement aux raisons pour lesquelles, en raison de circonstances graves, il n’est plus possible de continuer à remplir les obligations du contrat, et imprévisible. exemple pour une raison juste, le propriétaire qui vit au 2ème étage est handicapé et a besoin d’appartements au rez-de-chaussée).
  • Décès du locataire (art. 266i CO). Une fois le locataire décédé, vous pouvez commencer le processus de résiliation en respectant la période de congé légal pour la période légale suivante. Dans le cas d’un colocataire, ce type de licenciement ne peut être déclenché que si tous les colocataires meurent. Soyez prudent si un héritage du locataire coexiste avec le locataire au moment du décès, il peut décider de reprendre le bail dans les mêmes conditions (succession).
  • Transfert de propriété (art. 260 CO, 261a CO, 261b CO). Si vous venez d’acheter un appartement ou une villa habité par un locataire, vous pouvez résilier son contrat sans autre préavis si le logement est utilisé par vous-même ou par un parent (famille).

N’ oubliez pas :

  • Envoyer des incantations avant toute autre action
  • Envoyez le formulaire officiel d’annulation (formulaire signé par le canton dans lequel se trouve le bien loué), qui a été signé séparément à chaque conjoint. Dans le cas d’un colocataire, vous pouvez soumettre un formulaire unique qui contient les noms de tous les colocataires.
  • Respecter le délai de préavis et les
  • Remplissez la raison de la fête : pas obligatoire, mais peut être utile pour éviter les erreurs d’interprétation.

Le congé de représailles est contraire à Fidèle et peut donc être mis fin. Si vous avez des problèmes avec un locataire, il est toujours préférable de parler et de trouver un terrain d’entente.

Courrier recommandé ? À l’heure actuelle, c’est la façon la plus courante, puisque vous avez besoin d’une preuve de réception du courrier ! Vous pouvez également lui envoyer le courrier à la main.

Pour la résiliation d’un garage ou d’une place de parking séparée d’un appartement, la formule officielle est non obligatoire.

Résiliation ordinaire

Le propriétaire peut résilier le contrat de location du locataire jusqu’à l’expiration du bail et sous réserve de la période de préavis. Mais attention, le locataire peut contester et demander la raison de la résiliation, et si vous ne pouvez pas le prouver (par exemple, un travail lourd avec un plan bien avancé, ou sinon l’appartement sera remis à vos enfants,…), il va activer une durée de protection du locataire de 3 ans.Ne commencez pas avec le résiliation du bail du locataire. La location de votre locataire sans expérience. Demandez conseil à un spécialiste et vous aurez peut-être plus de temps pour déléguer cette tâche.

S’ il y a des erreurs, le locataire peut facilement contester la résiliation auprès du conseil d’arbitrage, et vous risquez de perdre de nombreuses années avant de pouvoir récupérer votre propriété.

> Modèles de lettre pour envoyer l’annulation d’un Baux résidentiels

Exemples de licenciements compliqués

Comme vous l’avez lu, la résiliation peut devenir complexe. Voici deux exemples récents qui ont atterri devant le tribunal :

Annulation pour non-occupation du logement par le locataire Le propriétaire met fin au contrat de location de la manière ordinaire avec la raison : la non-occupation des locaux par le locataire et les sous-locataires présumés a causé des nuisances au quartier. Le locataire refuse la résiliation.

En fait, le locataire occupait parfois les locaux et fournissait la maison aux employés de son entreprise. La Cour fédérale a annulé le licenciement du locateur sous prétexte que le motif était erroné. En fait, il s’agit d’une sous-traitance partielle, et le manque de respect pour les voisins n’était pas assez grave, selon la Cour fédérale.

Résultat : Le propriétaire n’a pas de temps perdu seulement et de l’argent dans cette procédure, mais il a déclenché la période de protection de trois ans, au cours de laquelle il ne peut plus rien faire contre son locataire.

Laissez le locataire pour un travail important L’ annulation peut être annulée si le propriétaire n’a pas un projet de travail suffisamment mûr et sophistiqué ou si cela semble impossible.

Ici, les rénovations prévues par le propriétaire sont fermées depuis au moins 3 ans, à moins qu’il ne trouve un accord amiable avec ses locataires.

Locataire terminé leasing : ce qu’il faut faire et savoir

Le locataire trouve un appartement qui lui convient le mieux, il décide de résilier son bail. Mais attention, il doit également suivre certaines règles s’il n’a pas à payer avec 2 loyers.

Résiliation ordinaire

Quelle que soit la raison, il peut résilier le contrat s’il veut, selon quelques règles de base :

  • Ceux du contrat délais définis : délai de préavis et date de fin possible.
  • Le formulaire fourni : par écrit et vérifiable pour la réception du courrier par le propriétaire (courrier recommandé ou entre leurs propres mains).
  • La signature de chaque conjoint individuel, partenaire inscrit ou colocataire.

C’ est la date de réception du courrier par le propriétaire qui a force obligatoire. Le locataire a deux options :

  • Envoyer s’inscrire
  • Remet l’annulation au propriétaire personnellement

Une fois que le propriétaire a accepté et confirmé l’annulation, le locataire doit :

  • Laisser la possibilité de visites aux futurs locataires (le propriétaire doit avertir 5 jours à l’avance).
  • Rendez visite au propriétaire pour effectuer un guide préalable à l’entreposage.

Le propriétaire ne peut pas forcer le locataire à travailler avant son départ. Exemple :

Le locataire veut mettre fin Quittez son domicile en septembre. Première étape : Connaître les détails du contrat signé :

  • Délais possibles ? Habituellement tous les 3 mois jusqu’à la fin de mars, juin et septembre (habituellement pas inclus en décembre, heure de fermeture hivernale).
  • Période d’annulation ? Normalement 3 mois pour un bail résidentiel (minimum).

Dans ce cas, le propriétaire ou son représentant doit nécessairement recevoir la demande d’annulation avant le 30 juin. S’il le reçoit le 1er juillet, le locataire conservera la responsabilité de cet appartement jusqu’à la fin du mois de mars, c’est-à-dire 6 mois de plus ! Il est toujours possible de mettre fin à certaines conditions avec un délai plus court (voir résiliation anticipée).

-> Modèles de lettre pour confirmer la réception de la résiliation d’un bail et organiser la suite (inventaire, prochain locataire,…)

Résiliation avec retard plus court (ou plus tôt).

La loi (art. 264 al. 1 et 2 du Code des obligations) approuve la résiliation anticipée du bail sous deux conditions :

  • Le locataire présente au moins un locataire solvable (pas de procès, revenu mensuel 3 fois plus élevé que le loyer brut).
  • Le nouveau locataire reprendra le bail dans les mêmes conditions.

Dans ce cas, la période de préavis est de 1 mois pour la quinze ou la fin du mois.Astuce au locataire : ne promettez pas votre appartement à un ami. Même s’il s’agit d’un solvant, le propriétaire peut refuser cela sans donner de raison. Vous serez exempté de vos obligations locataires le mois suivant.

Résiliation extraordinaire (droit à la résiliation anticipée)

La loi offre les options de résiliation suivantes :

  • Défaut grave de l’objet loué (art. 259b CO). C’est un défaut grave, ce qui empêche complètement ou significativement l’occupation de l’appartement. Le propriétaire est au courant de ce défaut et n’a pris aucune mesure dans un délai raisonnable pour corriger le défaut.
  • Raisons équitables (art. 266g CO). Exemples de raisons justes pour le locataire : Le décès d’un colocataire, le locataire a été paraplégique et vit au 3ème étage sans ascenseur et doit déménager, le locataire doit être logé dans EMS. Notez que si l’employeur du locataire le transfère à 150 km de sa maison, cela ne constitue pas une circonstance imprévisible selon la jurisprudence.

A bientôt pour un nouvel article ! Votre agence immobilière à Neuchâtel