Définitions : CES, COS, POS, PLU, SHOB, SHON

Posté le 15 août 2010 par  Dans la catégorie : Outils

Si vous prévoyez d’acheter une maison ou un terrain constructible, voici la définition des acronymes qu’il est important de connaitre.

Le CES

Le CES, ou Coefficient d’Emprise au Sol indique la surface au sol qui peut être couverte par la construction. Car on peut ne pas avoir le droit de construire sur l’intégralité sur sa parcelle et être dans l’obligation d’y conserver des espaces verts…

Le COS

Le COS (Coefficient d’Occupation des Sols) correspond à la densité de SHON admise sur une parcelle. Vous trouverez la valeur du COS au sein du règlement d’urbanisme en vigueur au sein de votre commune.

La SHON

La SHON, ou la Surface Hors-Oeuvre Nette, correspond au résultat de la soustraction entre la SHOB et certaines parties de votre projet.Elle est également calculé en multipliant le COS par la superficie de votre terrain. Le résultat s’exprime aussi en m².

shon Définitions : CES, COS, POS, PLU, SHOB, SHON

Comment calculer la SHON ?

Pour calculer la SHON maximale autorisée, vous devez multiplier la valeur du COS indiquée dans le règlement avec la superficie de votre parcelle.

Exemple :

Le COS est de 0,9. La superficie de la parcelle est de 500 m². 0,9×500 = 450 La SHON autorisée est de 450 m².

Quel est le seuil de SHON à partir duquel devez-vous consulter un architecte ?

Vous êtes dans l’obligation de consulter un architecte à partir de 170 m² de SHON créées, uniquement pour l’établissement d’une demande de permis de construire (le recours à l’architecte n’est pas obligatoire pour une déclaration préalable). Il pourra réaliser les plans et remplir le formulaire en votre nom

La SHOB

La SHOB, Surface Hors-Oeuvre Brute, correspond à la surface de TOUS les planchers (le sol) mesurés jusqu’à l’extérieur des murs.

Comment calculer la SHOB ?

Pour calculer la SHOB, vous devez mesurer la surface de votre construction jusqu’à l’extérieur des murs. Vous pouvez effectuer cette mesure à partir d’un plan si celui-ci est à l’échelle. La SHOB se calcule pour chacun des niveaux (étages) de la construction. La SHOB s’exprime en m².

Exemple : la chambre mesure 9m de longueur pour 4m de largeur en comptant jusqu’à l’extérieur des murs, soit 36m² de SHOB.

Les autres éléments constitutifs de la SHOB

La circulaire n° 90/80 du 12 novembre 1990 précise les autres éléments constitutifs de la SHOB, à savoir :

  • les sous-sols;
  • les stationnements en dehors ou non de la construction (garage);
  • les auvents soutenus par des poteaux, loggias, balcons;
  • les mezzanines, galeries;
  • les toitures-terrasses;
  • les combles.

Quels sont les éléments n’entrant pas dans le calcul de la SHOB/SHON ?

En raison de leur nature, certains éléments ne créeront aucune surface (ni SHOB, ni SHON), comme :

  • les auvents qui ne sont que de simples avancées de toiture;
  • les acrotères, bandeaux, corniches, marquises;
  • tous les vides causés par les escaliers, ascenseurs, rampe d’accès;

la SHAB

Pour calculer la surface habitable en partant de la surface SHON, il vous suffit de multiplier votre surface shon par un facteur multiplicateur compris entre 0.80 et 0.85. A l’inverse si vous souhaitez obtenir une surface shon en partant d’une surface habitable prenez un coefficient multiplicateur de 1.20.

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