Pourquoi faire une SCPI ?

Pourquoi faire une SCPI ?

Nos articles « Pour qui, pourquoi, comment » permettent aux débutants de découvrir des actifs financiers avec leurs avantages et inconvénients respectifs. Après le PEA et Compte de valeurs mobilières maintenant avec le SCPI : Société Civile de l’Investissement Immobilier. Comment SCPI fonctionne-t-il ? Devrions-nous souscrire à des actions de SCPI ?

Profil de l’investisseur : Je souhaite diversifier mes actifs et générer des revenus supplémentaires réguliers et attractifs. L’immobilier m’attire, mais je ne veux pas perdre mon temps sur la gestion. Je suis prêt à bloquer les économies pendant plusieurs années et je comprends que j’ai un risque modéré de perte dans le La revente.

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Résumé

  • SCPI : Comment ça marche ?
  • Qu’ est-ce que SCPI ?
  • Avantages et inconvénients de SCPI.

SCPI : Comment ça marche ?

Ce célèbre stage appelé « papier de pierre » existe depuis plusieurs décennies et aujourd’hui il est régulièrement mis en valeur par des professionnels. Derrière le SCPI se trouve une entreprise qui achète des biens immobiliers et les loue. Elle utilisera donc votre argent pour créer une part immobilière, la louer, collecter des loyers, et au fil du temps pour acheter et revendre des biens immobiliers. En contrepartie de votre investissement, cette société vous donnera une « action ». Par exemple, un SCPI peut dire que sa part vaut 100$. J’investirai 500€ que la société utilisera pour ses actions immobilières, donc j’aurai 5 actions du SCPI en retour. Grâce à mes actions, j’inclurai une partie des loyers du fichier SCPI. Plus l’entreprise gère ses actifs, plus elle devient attrayante. Elle peut me donner un payer un loyer attrayant. Les revenus de la SCCI sont souvent répartis trimestriellement pour un rendement moyen de 3 à 5 % par année. Attention c’est un rendement moyen et surtout brut. Les revenus de SCPI sont considérés comme des loyers aux fins de l’impôt et sont imposés de la même manière : vous attendez de l’impôt sur le revenu et des cotisations de sécurité sociale. En plus des loyers réguliers, je peux aussi espérer revendre mes actions de SCPI un jour. Comme la revente d’une propriété, la valeur du stock peut changer à la hausse ou à la baisse. Les actions que j’ai achetées peuvent être supérieures à 600€ en 10 ans, en fonction du développement du portefeuille immobilier, de la gestion du SCPI ou de l’offre et de la demande. Point très important, la valeur du stock est la même pour tous les mêmes à SCPI. Vous n’avez pas besoin de négocier avec votre banquier ou de faire le tour de la place, ils ont le même prix. La raison de cette harmonisation : Les frais sont inclus dans le prix de l’action ! En général, vous achetez SCPI 10% plus cher que la valeur au détail. Dans notre exemple, je vais acheter l’action de 100€ car elle ne vaut que 90€ pour la revente aujourd’hui. Le prix d’achat est toujours plus élevé que le prix de vente. Notez que les commissions sont importantes pour le vendeur SCPI. Le conseiller financier est particulièrement bien mandaté pour cet investissement (comme pour l’immobilier). Par conséquent, il est d’autant plus important de vérifier par vous-même si vos besoins et vos objectifs sont bien en ligne avec le produit.

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Qu’ est-ce que SCPI ?

Qui ? SCPI est un placement réservé aux personnes qui ont un horizon d’investissement à long terme. Pourquoi ? Comme pour un investissement immobilier, nous devons accepter que les sommes seront bloquées pendant plusieurs années. Investissez aujourd’hui pour La revente d’actions en moins de 3 ans n’a aucun sens. Rappelez-vous que le stock est plus cher que vendu. Il faut plusieurs années pour obtenir le stock que j’ai acheté 100€ (qui seront donc vendus aujourd’hui 90€) peuvent être vendus pour 100€. D’autre part, en attendant, je perçoit régulièrement des loyers. De là, il est il est clair que l’investisseur doit déjà avoir une épargne-retraite et ne pas profiter des sommes à court terme qu’il apporte à l’IPAC.

Qui ? Le SCPI s’adresse au client à la recherche d’un meilleur retour sur investissement. Pourquoi ? Malgré les impôts, le rendement annuel brut de 3 à 5 % reste attractif s’il est détenu et bien au-delà des investissements sans risque. Rappelez-vous qu’il s’agit d’un revenu de location, vous payez l’impôt sur le revenu et les charges sociales, qui sont calculées en fonction de vos loyers. Comptez sur un impôt sur le revenu moyen de 11% ou 30% et 17,2% des cotisations sociales du revenu « frais de location ». Le rendement net moyen de l’IPC est mais maintenant mieux que la plupart des actifs financiers, ce qui explique leur succès. Notez également que les taux de 3 à 5% sont stables depuis plusieurs années avec une faible volatilité. En outre, l’investisseur espère augmenter la valeur de l’action à terme, qui sera revendu avec une valeur ajoutée potentielle. Ce n’est pas sûr, mais il augmente le rendement potentiel du produit.

Qui ? SCPI : Propriétés facilement accessibles à tous. Pourquoi ? Le problème récurrent des investisseurs immobiliers est le temps qu’il consacre à la gestion de leurs biens : trouver un locataire, faire le bail, exécuter de petits travaux, bon ect… Avec SCPI, vous investissez dans l’immobilier sans rien faire. L’entreprise gère tout pour vous. Tout ce que vous avez à faire est de collecter les loyers. Même le calcul de la tâche et le calcul du revenu de la propriété à déclarer sont effectués pour vous. Il s’agit également d’un placement sans obstacle avec peu d’argent. Vous n’avez pas à manquer de 200 000€ si vous voulez acheter un seul stock, vous pouvez trouver pour quelques Des centaines d’euros. De plus, il n’y a pas de frais de notaire lors de l’achat de SCPI.

Qui ? SCPI est à faible risque, mais n’est pas recommandé si vous disposez d’un profil de risque de sécurité. Pourquoi ? Le bon nouveau côté risque est au niveau des locataires. SCPI va acquérir des bâtiments entiers, louer des biens immobiliers de Bureaux pour les grandes entreprises, achètent et vendent régulièrement des biens immobiliers… ainsi que de dire que si un locataire ne paie pas son loyer, rien n’est très grave pour l’SCPI, qui a 1000 de plus qui respectent leurs dettes. Sans parler de la qualité financière des hôtes, il est rare que SFR ou Leclerc ne puissent pas payer son loyer ! Performance, le principal avantage de Produit, semble peu risqué. La mauvaise nouvelle est du côté de la liquidité des unités. La valorisation de l’action dépend de la gestion du marché immobilier par l’entreprise et vous êtes je ne sais pas si je devrais le vendre à un bon prix à l’avenir. Il est à noter que certains IPC sont mis sur le marché secondaire. Par conséquent, SCPI ne rachètera pas vos actions, c’est l’offre et la demande que fixera le prix de l’action. Vous devez trouver un acheteur (risque de liquidité si personne n’achète votre action) et le prix de vente fluctuera en fonction du marché.

Avantages et inconvénients de SCPI.

( ) Rendement net régulier, attrayant et stable pendant plusieurs années. Faites attention à la fiscalité, le rendement brut (3 -5%) ne coïncidera pas avec le net ! ( ) Gain potentiel supplémentaire sur la vente de la plus-value. ( ) Propriétés accessibles à tous sans restrictions.

( -) Investissements à long terme. ( -) Capital non garanti en revente. ( -) Frais inclus dans l’achat. Un stock qui a été acheté €100 vaut en fait 90€.

Profil de l’investisseur : Je souhaite diversifier mes actifs et générer des revenus supplémentaires réguliers et attrayants. immobilier Ça m’attire, mais je ne souhaite pas perdre mon temps en gestion. Je suis prêt à bloquer les économies pendant plusieurs années et comprendre que j’ai un risque modéré de perte lors de la revente.

Si vous vous reconnaissez dans ce profil, SCPI est fait pour vous. Vous avez juste à étudier le marché parce qu’ils sont très nombreux avec Particularités : Société civile des revenus d’investissement immobilier, SCPI à forte valeur ajoutée potentielle, SCPI fiscalité, etc fragmenté… le marché aujourd’hui est saturé et vous pouvez trouver un nombre important de segmentations.