Dans l’Hexagone, l’investissement immobilier demeure l’un des piliers de la constitution d’un patrimoine durable. Dans cette perspective, la loi Pinel plus constitue une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à conjuguer rentabilité et avantages fiscaux. Adoptée afin de compléter la loi Pinel dans le dessein de dynamiser le marché locatif, ce dispositif de défiscalisation immobilière offre une réduction d’impôt significative aux propriétaires investissant dans un bien immobilier neuf. Mais comment tirer pleinement parti de ces avantages fiscaux et investir sereinement dans le cadre de la loi Pinel plus ? Les réponses dans cet article.
Les caractéristiques de la loi Pinel plus
Pour investir dans l’immobilier avec la loi Pinel plus, il est indispensable de comprendre son mécanisme. Ce dernier repose sur celui de la loi Pinel. D’ailleurs, vous pouvez visiter cette source pour davantage d’informations.
La réduction d’impôt
La réduction d’impôt de la loi Pinel plus est un incitatif fiscal en France visant à encourager l’investissement dans l’immobilier locatif neuf. Il est d’ailleurs important de noter que cette réduction peut représenter jusqu’à 21% du montant de l’investissement, étalée sur une période maximale de 12 ans. Pour une durée d’engagement locatif de 6 ans, la réduction est de 12 %, pour 9 ans, elle est de 18 %, et elle atteint 21 % pour une location sur 12 ans. Cet avantage fiscal est surtout conçu pour favoriser une participation à long terme dans le marché locatif.
La durée d’engagement
La durée d’engagement est un élément clé de la loi Pinel plus. Et pour cause, les investisseurs doivent s’engager à louer leur propriété pour une période minimale de 6, 9 ou 12 ans. Ainsi, la réduction d’impôt est proportionnelle à la durée d’engagement, encourageant ainsi les investisseurs à maintenir leur bien sur le marché locatif pendant une période prolongée.
Les zones éligibles
De manière générale, les avantages fiscaux de la loi Pinel plus varient en fonction de la localisation du bien. Dans cette optique, la France est divisée en zones éligibles, déterminées par le niveau de tension immobilière. Ainsi, les zones tendues, où la demande de logements est plus élevée que l’offre, offrent des avantages fiscaux plus importants. Cette mesure vise à stimuler la construction de logements dans les zones où la demande est la plus forte.
Les points à respecter pour investir avec la loi Pinel plus
Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel plus dans le cadre d’un projet locatif, il est essentiel de remplir certains critères.
L’éligibilité du bien
En règle générale, la loi Pinel plus ne concerne que les biens immobiliers neufs ou en état futur d’achèvement (VEFA). À cette condition, les biens anciens ne sont pas éligibles, sauf s’ils font l’objet de travaux de rénovation. Cette condition vise à stimuler la construction de nouveaux logements et à dynamiser le marché immobilier neuf.
Le respect du plafond de loyer et de ressources du locataire
Les plafonds de loyer et de ressources du locataire sont des critères essentiels de la loi Pinel plus. En réalité, les loyers perçus ne doivent pas dépasser un plafond fixé par la loi, qui varie en fonction de la zone géographique du bien. De plus, les locataires doivent respecter des plafonds de ressources pour garantir l’accès à des logements abordables aux ménages aux revenus intermédiaires.
