Si nous nous limitons au domaine du foyer, les programmes immobiliers sont des projets de construction de grande envergure lancés pour mettre à la disposition de particuliers des logements décents. Ces programmes sont gérés par des promoteurs immobiliers. C’est avec ceux-ci que les futurs propriétaires auront à mener les différentes négociations qui leur permettront d’avoir le logement qu’ils souhaitent. Choisir le bon programme immobilier revient d’une part à choisir le logement qui répond à vos attentes et d’autre part à sélectionner le promoteur immobilier adéquat. Suivez les quelques conseils énoncés ci-dessous afin d’assurer la réussite de votre projet de construction en discernant le bon programme immobilier.
Définissez vos critères
La première étape pour trouver le bon programme immobilier consiste à établir la liste de vos attentes. Vous devrez y faire figurer la ville et précisément le quartier dans lequel vous souhaiteriez vous établir. Vous devrez aussi y décrire toutes les caractéristiques de l’habitation désirée. Toutefois pour choisir votre futur cocon familial, vous aurez besoin d’une imagination assez flexible. Alors ne soyez pas fermé dans votre esprit et laissez une marge pour des perspectives nouvelles. Muni de ces éléments vous pourrez aller à la recherche des différents programmes immobiliers proposés. Il est ainsi envisageable d’acheter votre maison avec Marignan. C’est un promoteur immobilier proposant des programmes assez riches, diversifiés et pouvant convenir à différentes bourses.
Définissez le but de votre acquisition
Lors du choix du programme immobilier tenez compte de la finalité de votre placement. Vous prendrez des dispositions différentes en fonction du premier usage de votre acquisition. La mise en location dans le but de réaliser un investissement lucratif vous ouvrira la porte vers une éventuelle réduction d’impôts. En choisissant cette option vous admettez donc la réalité de ne pas pouvoir intégrer votre domicile avant au moins six ans après réception. Si par contre vous souhaitez vous installer dans un délai proche, vous opterez pour un programme qui vous le permet.
Analysez l’emplacement du programme immobilier
L’emplacement du programme immobilier est un élément clé à prendre en compte dans votre choix. L’analyse de l’environnement et des infrastructures disponibles autour du bien immobilier vous permettra de déterminer la qualité de vie que vous pourrez y mener.
Si l’accès aux transports en commun est capital pour vous, vérifiez que le programme se situe à proximité d’une gare ou d’un arrêt de bus. Si vous avez des enfants, renseignez-vous sur les écoles et les crèches présentes dans le quartier, ainsi que sur les activités sportives et culturelles proposées.
Pour ceux qui souhaitent réaliser un investissement locatif, il faudra être particulièrement attentif aux offres immobilières situées dans les zones tendues ou celles où la demande locative est supérieure à l’offre.
N’hésitez pas non plus à visiter le lieu plusieurs fois avant de signer tout contrat afin de constater par vous-même toutes ces informations et décider si cela correspond bien à vos attentes.
Comparez les avantages et inconvénients des différents programmes proposés
Une fois que vous avez défini le but de votre acquisition, vous devez choisir chaque bien immobilier. Voici quelques points à prendre en compte dans cette étape :
• L’emplacement : un programme situé dans un quartier en développement ou proche des transports en commun sera plus attractif qu’un autre éloigné.
• La qualité du bien : la qualité de construction ainsi que les équipements disponibles (parking, ascenseur…) sont aussi des critères importants à considérer.
• Le prix d’achat : le budget disponible pour l’acquisition doit être pris en compte sans oublier les frais annexes tels que les frais notariaux et autres taxes liées à l’acquisition immobilière.
• L’état général du bâtiment : est-il récent ou ancien ? A-t-il été rénové depuis sa dernière utilisation ? Vous devez évaluer si le bâtiment est affecté par une pathologie quelconque telle qu’une humidité excessive, etc.
• Si l’appartement est neuf, alors il sera souvent vendu plus cher mais avec moins de travaux éventuels.
• En revanche, s’il nécessite des travaux, cela implique une hausse budgétaire même après son achat.
Nous pouvons dire qu’il faut prendre une décision. Il n’y a que comme cela qu’un acheteur pourra réaliser un investissement immobilier rentable.
